事業内容SERVICE

建物再建&賃貸経営診断

新築賃貸物件や分譲マンション・戸建て住宅の増加など、供給環境の変化や入居者ニーズの多様化によって厳しい現実に迫られる近年の賃貸市場。築年数が20年を越える物件になると、見た目や機能の劣化に加え、時代のニーズからも遠ざかるため、物件を探す顧客の目に触れるチャンスも減ってきます。
安定した経営状態を保つには、時代や市場に沿って物件価値を追求していくことが重要です。リノライフの「建物再生&賃貸経営診断」は、築年数に関わらず選ばれる物件であり続けるために、建物と経営の状況を診断し、改善策の提案、解決までワンストップでサポートします。

今ある不動産の潜在価値を引き出し、
再生させる様々な選択肢をご提供

古くなったものを壊してゼロから作り直すスクラップ&ビルドではなく、物件の物理的・機能的・社会的劣化への対策を行い、資産価値を向上させる「バリューアップ」が注目されています。当社のバリューアップの特長は、定期的に行う修繕工事を軸として、建物全体を魅力ある商品として蘇らせるリノベーションや、コンバージョン(用途変更)、耐震工事など、多彩な選択肢をご提供できること。
また、建築会社やリノベーション会社、管理会社など多くのパートナー企業から、それぞれのケースに応じて最もふさわしい企業をご紹介できます。
バリューアップは、入居者の目線に立って行うのが成功のカギ。
賃貸運営事業実績200戸以上(2020年1月時点)を手掛ける当社が、ユーザーニーズを的確に捉えたバリューアップの方法をご提供いたします。

バリューアップのメリット

  • ・建替えにくらべて短い期間、少ない費用で資産価値を高め、入居促進や収益改善ができる
  • ・必要な時に、必要な部分だけ行うことができる
  • ・バリューアップ後に売却すると、より高く売れる可能性がある
  • ・入居者に快適で安全な暮らしを提供するオーナー責任を果たすことができる

バリューアップの種類

建物や経営の状況に応じて、ベストなソリューションをご提案いたします。

修繕工事
バリューアップのベースとして、あらゆる箇所を計画的に改良します
リノベーション
既存の建物を活かしながら必要な箇所をグレードアップし、新たな価値を創造します
コンバージョン
既存の建物を立地や時代に合った用途に変更し、収益をアップさせる選択肢です
用途変更例
●オフィス→ホテル
●マンション→オフィス
耐震工事
東京都の「耐震化アドバイザー」に選任されたリノライフが適確な工事を提案し、安心と安全を創出します

プランニングから構造、デザインまで
時代のニーズに応える新築物件へ生まれ変わります

賃貸市場における高い競争力と、資産価値をもつ新築物件。建替えを行うと、賃貸面積が大幅に増えるケースもあり、収益改善が見込めます。また、市場や土地、ターゲットに即したプランニングを一から立て直せることも大きなメリットのひとつ。年間収入や投資額をもとに、下表の略算法によって「採算尺度」を算定し、3%を超えれば最低限採算の合った建替えが可能であるといえます。当社なら、企画、設計、デザイン、建築はもちろん、建替え後の管理に至るまでトータルでサポートいたします。

お客さまのご要望や状況にあったご売却を支援します。

お客さまの大切な資産である投資用不動産の売却に際しては、最新の不動産マーケットや周辺取引事例の調査などを行い、当社のネットワークを活用しながら、お客様のご要望や状況に合わせた売却活動を実施します。また、随時、不動産に関する専門的なアドバイスをさせて頂くことで、お客様にご満足頂ける売却支援をいたします。

売却の流れ

売却のご相談
売却希望価格、スケジュール、売却目的などをお客さまのご要望をお伺いします。
現地調査・物件査定
現地周辺環境の調査、利権関係・建築法規の調査、周辺の賃料相場・成約事例の調査などを実施した上で物件の価格査定を行います。
売却シュミレーション
売却候補先の選定をはじめ、売却価格の検証、売却手法の検証などを実施します。
売却活動
お客さまのご要望や状況に合わせた売却手法をご提案し、実施します。また、反響状況に合わせて、適宜、売却手法等を見直し、より最適な売却活動を実施します。また、当社での買い取りも可能です。
【売却方法例】
● 当社の取引先(一般法人・個人投資家など)への紹介
● 当社のネットワークを活かし、懇意先金融機関への顧客紹介依頼
● 新聞広告など全国紙への掲載 等
契約手続
売買契約の手続き、賃貸契約書や管理契約書等の承継手続き、行政への各種更新手続き、権利移転手続きなどのサポートを行います。

建物再建費用建て替えサポート

老朽化した建物を再生させるには、適切な改善策の選択や資金の調達など多くの課題があります。
リノライフの「建物再生費用立替えサポート」は、バリューアップ・建替え工事資金を最大全額負担。
建物の状況に応じて、バリューアップや建替えを行い、新たな資産価値を創造いたします。

「建物再生費用立替えサポート」の
3つのポイント

オーナーさまの投資額削減
●建物再生費用をリノライフが最大全額負担
●オーナーさまの経済的負担を軽減
※テナント立退き費用や解体費用等はオーナーさま負担です。
ワンストップサポート
●検証の上、最適な再生プランを提案
●テナントの立退き交渉から移転先探しまでフォローし、スムーズな立退きを実現
●再生工事後のテナント募集・管理をサポート
●相続税に関する対策など、円滑な不動産相続を実現
収益アップ
●周辺エリアのマーケティングを徹底した綿密な賃貸戦略による賃料収入の改善
●幅広いリーシングネットワークで高稼働を実現

ご所有不動産の新たな資産価値を創造する再生手法

オーナーさまの所有物件に対して、どのようなプランが最適か、リノライフの専任スタッフが徹底的に検証し、ご提案いたします。

バリューアップ

今ある不動産の潜在価値を引き出し、物理的・機能的・社会的劣化への対策を行い、資産価値を向上させる「バリューアップ」。定期的、継続的に行う必要がある修繕工事を軸に、建物を魅力ある商品として蘇らせるリノベーションや、コンバージョン(用途変更)、耐震工事など、物件の状況に合わせて、多彩な選択肢をご提案いたします。

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After

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単独での建替え

市場や土地、ターゲットに即したプランを一から作り直すことで、収益性の高い資産に生まれ変わります。立退きの調整・交渉から、建替え後のテナント募集・管理までトータルでサポートいたします。

隣地との共同建替え

階段やエレベーターを共同で配置することで、建物の使用部分を大きくし建物の効率を上げることができたり、建物の規模が大きい方が、賃料単価を高く設定することができます。また、リノライフが間に入って、複数の地権者の権利調整やスケジュール管理等を行うことで、スムーズに事業を進めることができます。

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